2023年3月第4周武汉房价走势

2023年3月第4周，武汉共出16个项目预售证，其中有11个住宅项目取得预售证共计约1949套，整体推盘量较上周有所减少，但仍然保持较高水平。

(资料图片仅供参考)

据亿房研究中心统计，2023年3月第4周（3月20日—3月26日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交3022套，环比减少11.64%，同比增加70.73%，黄陂、光谷新中心、沌口片、东西湖片、二七后湖片楼盘销量较好，另还建房成交成交23套，全市均价为19450.06元，环比上涨9.45%，同比上涨15.17%。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2252套，光谷新中心成交294套领跑主城区，其中万和竞界成交72套，中海光谷东麓成交25套；沌口片成交246套位列第二，其中招商·武汉城建未来中心成交101套、天创黄金时代成交32套，东西湖片成交233套列第三，其中武汉二十四城成交50套、新城桃李郡成交18套。本周主城区豪宅方面武汉长江中心成交24套，武汉瑞府成交18套，新希望D10天元成交14套，福星惠誉月亮湾壹号成交27套，由于本周豪宅的表现，主城区成交均价22303.74元/平米，环比上涨7.59%，同比上涨11.03%。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

远城区共计成交770套，黄陂成交305套领先远城区，其中华发越秀悦府成交35套，武汉城建天汇龙城都成交21套，江夏成交169套位居第二，其中澳门山庄二期成交45套、金茂华发武汉国际社区成交14套，远城区成交均价10020.76元/平米，环比上涨3.42%%，同比下降14.37%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

本周成交量继续保持在3000套以上，相较去年同期保持增长状态，从去年12月份因政策刺激下需求集中释放后，3月市场逐渐表现平稳，没有出现大起大落的情况，说明市场下跌探底已经结束，市场已经进入下跌后的恢复期。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2023年3月第4周武汉取得16个预售证

3月第4周，武汉有16个项目取得预售，其中有11个住宅项目取得预售证共计约1949套，拿证项目主要有：恺德信达樾景臺、华发越秀悦府、城投光谷香恋、前川欣城、新世界汉江云赫、伟星光谷星悦广场、金茂华发武汉国际社区、武汉万达文旅城、美联城观、中国铁建花语天著、金地国际城等，其中中国铁建花语天著为新盘首次拿证。

2023年3月第4周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型成交1900套占比63%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交744套占比24%。90㎡以下户型备案占比3%。

从本周成交前十来看，热销项目主要集中在青山片、沌口片、四新片等区域。

2023年3月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周成交量保持在3000套以上，同比去年成交量增长70.73%，市场在经历需求快速释放、成交量快速增加后，市场逐渐恢复平稳，从现在市场表现看，市场在经历了两年多的下跌后，市场已基本止跌，但根据走访房地产从业人员情况看，普通反应3月成交量不如2月，今年走势类似2015年走势，在政策集中释放后市场逐步回暖，但与15年不同的就是需求端在经历了两波大牛市后，还有多少余力。

另外，近日财政部原部长楼继伟发文称，经济转为正常增长后，应尽快开展房地产税试点。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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